Ở các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thì khi mật độ dân số ngày càng tăng thì càng có nhiều công trình mọc lên. Vậy trước khi tiến hành xây dựng công trình bạn cần phải chú ý đến cách tính cũng như tìm hiểu quy định mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Cách tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ là một trong những vấn đề đầu tiên bạn phải nắm trước khi xây dựng nhà. Khi bạn tiến hành xây dựng bất cứ một dự án nào thì cũng đều phải tuân thủ theo những Quy chuẩn về thiết kế nhà. Và đồng thời còn phải tuân theo bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng, quy hoạch xây dựng được quy định bởi những đơn vị có thẩm quyền đưa ra.
Theo như quy định của pháp luật Việt Nam thì có 2 loại mật độ xây dựng đó là mật độ xây dựng đơn thuần và mật độ xây dựng gộp:
- Mật độ xây dựng đơn thuần đó là tỷ lệ đất của công trình xây dựng nhưng nó không bao gồm diện tích của những công trình ở bên ngoài. Điều này có nghĩa là tỷ lệ đó không bao gồm phần diện tích tiểu cảnh, vườn cây, bể bơi ngoài trời hay các khu thể thao ngoài trời…
- Còn mật độ xây dựng gộp được hiểu là tỷ lệ đất của công trình trên tổng diện tích của cả khu đất. Trong đó bao gồm cả khu sân, đường và cả phần đất không được xây dựng trong khu đất đó nữa.
Ngoài ra thì dựa vào từng đặc điểm cấu riêng của công trình mà người ta sẽ chia mật độ công trình thành các loại như sau:
- Mật độ xây dựng dành cho chung cư
- Mật độ xây dựng đối với biệt thự
- Mật độ xây dựng cho nhà phố
- Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Tiếp theo là cách tính mật độ xây dựng đã được Bộ xây dựng đưa ra quy chuẩn chung cho cả nước. Công thức như sau:
Mật độ xây dựng(%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2)/ Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó: Phần diện tích đất công trình được tính theo hình chiếu bằng của công trình. (ngoại trừ nhà phố và nhà ở liền kề có cả sân vườn)
Đây chính là cách tính nhằm giúp cho cơ quan thẩm định và đơn vị tư vấn thiết kế cũng như bên liên quan biết. Đồng thời thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng nhà ở có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng của công trình.
Quy định mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Ở phần trên tôi đã chỉ ra cho bạn cách tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ. Dưới đây là một số quy định về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ bạn nên biết.
Quy định mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Mật độ tối đa đối với nhà ở liền kề, nhà ở riêng lẻ cũng như các khu chung cư ở khu vực nội thành được quy định như sau:
- Đối với diện tích lô đất <= 50 là 100%
- Đối với diện tích lô đất 75m2 thì là 90%
- Đối với diện tích lô đất 100m2 là 85%
- Đối với diện tích lô đất 200m2 là 80%
- Đối với diện tích lô đất 300m2 đó là 75%
- Đối với diện tích lô đất 500m2 thì đó là 70%
- Đối với diện tích lô đất >=1000m2 là 65%
Còn mật độ dân số của nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ và các khu chung cư ở khu vực ngoại thành thì được quy định như sau:
- Đối với diện tích lô đất <= 50 là 100%
- Đối với diện tích lô đất 75m2 thì là 90%
- Đối với diện tích lô đất 100m2 là 80%
- Đối với diện tích lô đất 200m2 là 70%
- Đối với diện tích lô đất 300m2 là 60%
- Đối với diện tích lô đất 500m2 thì đó là 50%
- Đối với diện tích lô đất >=1000m2 là 50%
Quy định mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Ngoài ra thì người dân ở tại các khu vực khác nhau cũng cần phải biết và tuân thủ theo một số nguyên tắc:
- Đối với nhà có hẻm thì không được lên sân thượng
- Đối với những đường có diện tích nhỏ hơn 7m thì quy định chỉ được xây 1 trệt, 1 lửng, 2 tầng và xây thêm sân thượng
- Đối với những đường nhỏ hơn 20m thì quy định chỉ được xây 1 trệt, 1 lửng, 2 tầng và có thêm sân thượng
- Còn đối với đường có diện tích lớn hơn 20m thì quy định xây 1 trệt, 1 lửng, xây 4 tầng và xây sân thượng
- Còn đối với trục thương mại thì được phép xây 5 tầng
Lời kết
Trên đây là bài viết tìm hiểu về cách tính và quy định mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hãy theo dõi những thông tin chia sẻ tiếp theo của chúng tôi để cập nhật những kiến thức mới mẻ khác nhé.
